賣壓走揚(yáng) 銷售建案飆新高，預(yù)售市場(chǎng)消化不良鬧脹氣 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
賣壓走揚(yáng) 銷售建案飆新高，預(yù)售市場(chǎng)消化不良鬧脹氣
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  • 賣壓走揚(yáng) 銷售建案飆新高，預(yù)售市場(chǎng)消化不良鬧脹氣
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)住展雜誌統(tǒng)計(jì)，北臺(tái)灣2018年Q4銷售中新成屋、預(yù)售屋建案數(shù)量達(dá)1,480個(gè)，較前季增加48個(gè)、季增幅約3％，再創(chuàng)歷史新高，且連續(xù)三季刷新新高紀(jì)錄。若與2017年Q4相比，則增加137個(gè)、年增幅大增逾10％。住展雜誌企研室經(jīng)理何世昌表示，雖然2018年來(lái)買氣回升，但建商推案實(shí)在太踴躍，導(dǎo)致市場(chǎng)消化不良鬧脹氣，以致於出現(xiàn)成交、賣壓同步走揚(yáng)的詭異現(xiàn)象。
 
賣好幾年也賣不完　待售建案暴增
 
 
自2013年至今，銷售中建案幾乎多呈現(xiàn)逐季呈長(zhǎng)的局面，僅有少部份季度減少，顯示賣壓正在不斷加重，令人十分意外。如果與前一波房市多頭時(shí)期高峰2013年Q1相比，則2018年Q4銷售中建案數(shù)量暴增近九成，看起來(lái)怵目驚心。
 
何世昌解釋，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看似乎與近期回溫的市場(chǎng)背道而馳，但其實(shí)並無(wú)矛盾。關(guān)鍵在於，2018年買氣雖然回升，但供給量增加的速度遠(yuǎn)大於買氣增幅，即便有一些建案銷售率很不錯(cuò)，但要賣到完銷撤場(chǎng)的難度依舊很高，以致於銷售中建案數(shù)量不斷衝高。
 
買方消化速度仍慢　2019年恐再創(chuàng)紀(jì)錄
 
北臺(tái)灣銷售中建案數(shù)量最多的行政區(qū)，依序?yàn)橹癖?84個(gè))、桃園(72個(gè))、中壢(67個(gè))、淡水(53個(gè))、林口(46個(gè))。上述行政區(qū)建案，大部份都集中在重劃區(qū)當(dāng)中，雖然建案量仍大，但除了淡水之外，其他區(qū)域已有緩慢減少。淡水建案不減反增，一來(lái)是2018年交屋後重新推出的建案增加，二來(lái)是先前1字頭建案成交熱絡(luò)，且業(yè)者看準(zhǔn)輕軌通車題材，讓利幅度減少，以致於成交轉(zhuǎn)冷，賣不掉的建案又多了起來(lái)。
 
 
在臺(tái)北市的部份，銷售建案數(shù)量最多的前三名行政區(qū)依序?yàn)楸蓖?34個(gè))、中山(28個(gè))、內(nèi)湖(25個(gè))。北投、內(nèi)湖建案數(shù)量多，均與近年交屋潮有關(guān)，銷售中的成屋案明顯上升。中山區(qū)則是傳統(tǒng)推案熱區(qū)，新的預(yù)售案不斷湧出，供給量位在高檔。
 
何世昌提醒，市場(chǎng)累積多年龐大的賣壓不可能平白無(wú)故消失，假若長(zhǎng)期下去，勢(shì)必會(huì)對(duì)價(jià)格造成極大壓力，建議業(yè)者勿輕忽警訊。